Według ekspertów od nieruchomości to najlepszy czas na zakup domu

Najlepszy czas na zakup domu Noel HendricksonGetty Images

Bez względu na to, ile razy to robiłeś, zakup nowego domu może być onieśmielający, stresujący i oczywiście niesamowicie ekscytujący. Zanim wskoczysz do trybu online i zaczniesz ślinić się z powodu zawijania werandy , wymyśl plan gry. Oprócz korzyści, jakie odniesiesz ze znalezienia odpowiedniego pośrednika w handlu nieruchomościami i zbadania lokalnego rynku, ustalenie najlepszego czasu na zakup domu może naprawdę się opłacić, czy to w postaci oszczędności, czy też nieruchomości w idealnym sąsiedztwie.



W przypadku tak dużego zobowiązania i tak wysokiej ceny dobrym pomysłem jest „ustalenie swoich celów” - mówi Matt van Winkle, agent nieruchomości i właściciel RE / MAX Northwest . „Czy chcesz wybierać z najświeższego wyboru? Czy zgadzasz się na kupowanie w konkurencyjnym okresie? Czy Twoim celem numer jeden jest wydawanie jak najmniejszej kwoty? ” Określanie, czego chcesz, jeśli chodzi o proces kupowania domu jest tak samo ważne, jak świadomość, że potrzebujesz czterech sypialni i otwartego planu piętra. Odpowiedzi na te pytania mogą mieć wpływ, jeśli zdecydujesz się włożyć całą swoją energię w poszukiwania. Prawdą jest, że rynek mieszkaniowy może się znacznie różnić w zależności od kodu pocztowego, a rynek w jednym dużym mieście, takim jak Los Angeles, niekoniecznie będzie odzwierciedlał rynek w innym, takim jak Nowy Jork. Jednak eksperci mieszkaniowi zgadzają się, że istnieją krajowe trendy i wzorce, które mogą pomóc w podejmowaniu decyzji. Oto, co odkryli, jeśli chodzi o czas na poszukiwanie domu:

Jeśli chcesz mieć największy wybór, kup dom wiosną lub latem.

Luty i marzec to pierwszy okres, w którym zaczniesz zauważać wzrost liczby nowych ofert online - mówi Skylar Olsen, dyrektor ds. badań ekonomicznych w firmie Zillow . Sprzedawcami domów jednorodzinnych są zazwyczaj rodzice i często wprowadzają je na rynek wiosną, aby wyprowadzić się wcześniej. szkoła zaczyna się odradzać . Mniej więcej w tym samym czasie potencjalni nabywcy szukają domu, ponieważ wolą spędzać czas poza domem, gdy jest ciepło, mówi Nadia Evangelou, ekonomistka zajmująca się badaniami Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami . Rezultatem jest połączenie tych dwóch czynników okres około pięciu miesięcy - od marca do lipca - kiedy kupujący będzie miał największy wybór nowych ofert na rynku , ale najbardziej konkurencyjne. Olsen widzi, że najwięcej domów jest sprzedawanych po cenie katalogowej lub wyższej w marcu, kwietniu i maju, podczas gdy Evangelou określa czerwiec jako szczytowy miesiąc sprzedaży domów. Ale nie pozwól, aby perspektywa zapłacenia pełnej ceny Cię odstraszyła. „Tak, istnieje większe prawdopodobieństwo, że zwiększysz swój budżet, aby konkurować z innymi kupującymi w trakcie intensywnego sezonu” - mówi Olsen. „Jednak jest też większe prawdopodobieństwo, że znajdziesz dom swoich marzeń, ponieważ robiłeś zakupy, gdy miałeś najwięcej dostępnych opcji”.



Jeśli szukasz okazji, kup dom zimą.

Ponieważ większość potencjalnych nabywców wolałaby od niechcenia przewijać oferty online w PJs niż chodzić po domu w bufiastych płaszczach, zima jest uważana za poza sezonem w świecie nieruchomości. Sprzedawcy strategicznie czekają z ofertą swoich domów w okresie, w którym będą generować największe zainteresowanie, co jest głównym powodem, dla którego w chłodniejszych miesiącach na rynku jest mniej zasobów. Więc chociaż możesz nie być rozpieszczany wyborem, będziesz miał mniejszą konkurencję dla tych domów w tym czasie do sprzedaży, które zostały albo pozostawione z wiosny / lata albo nowo wystawione z wielu wyjątkowych powodów. „Właściciele, którzy wymieniają swoje domy poza sezonem, mogą mieć do czynienia z pilną sytuacją (np. Przeprowadzka do nowej pracy), która wymaga od nich jak najszybszej sprzedaży swoich nieruchomości” - mówi Olsen. Poczucie pilności i mniejsza pula kupujących może równać się wahaniom cenowym. Ale mówisz, że mieszkasz w regionie o łagodnym klimacie? Sprawdź, co jest na rynku w listopadzie i grudniu. Gorączkowy okres świąteczny wystarczy, aby zniechęcić ludzi zarówno do sprzedawania, jak i kupowania. „Spośród kupujących, z którymi pracowałem, ci, którzy wynegocjowali najlepsze oferty, kupili dom między Świętem Dziękczynienia a Bożym Narodzeniem” - mówi van Winkle. Z pewnością kupowanie i przenoszenie się w czasie wakacji jest kłopotliwe, ale możesz odkryć ukryty klejnot, podczas gdy wszyscy inni sącząc ajerkoniak - i zgarnij go za dobrą cenę.

Kupno domu w sierpniu to potencjalny słodki punkt.

W sierpniu zobaczysz więcej spadków cen niż wiosną lub wczesnym latem i więcej zasobów reklamowych niż zimą , według Olsena. „Wiele z tych domów zostało po najbardziej ruchliwych miesiącach kupna, a sprzedawcy muszą oferować obniżki cen, aby rozładować swoje nieruchomości przed końcem sezonu” - mówi. Istnieje wiele powodów, dla których niektóre domy sprzedają się szybciej niż inne, ale należy pamiętać, że mniej popularne domy niekoniecznie są domami niższej jakości. Może się okazać, że sprzedający mieli zbyt wysokie oczekiwania cenowe na początku sezonu, ale teraz są skłonni do negocjacji. (Wynik!)

Z jakim wyprzedzeniem szukać domu do kupienia?

W przypadku domów zlokalizowanych w miejscach, w których lata są brutalnie upalne lub nieprzyjemne, przesuń tę krajową oś czasu w górę o kilka miesięcy. „W styczniu, w innych miejscach zazwyczaj jest to powolny miesiąc, a w lipcu mniejszą aktywność, w miastach takich jak Phoenix, Tampa czy Miami zobaczysz sporo nowych ofert” - mówi Olsen. Według Evangelou, jeśli mieszkasz w stanie, w którym pogoda jest niezmiennie ładna przez cały rok, możesz nie zauważyć tak dużej rozbieżności między liczbą sprzedaży a cenami domów, gdy zmieniają się pory roku. Ponadto niektóre pożądane obszary będą drogie i konkurencyjne przez cały rok. „Na północnym zachodzie nieruchomości położone w pobliżu głównych centrów pracy, takich jak Seattle, są drogie i zyskują na wartości. W przeciwieństwie do wczesnych lat 2000 ludzie po prostu nie chcą dojeżdżać tak daleko ”- mówi van Winkle. Jak więc pomimo wszystkich zmiennych zwiększyć swoje szanse na umieszczenie wszystkiego na liście kontrolnej? Zacznij szukać w chwili, gdy wiesz, że jesteś zainteresowany zakupem. „Obserwowanie rynku miesiąc po miesiącu tylko na Twoją korzyść” - mówi Olsen. „Dowiedz się, na co Cię stać, poznaj swoje ograniczenia i działaj szybko, gdy nadejdzie idealna rzecz”.



Andra Chantim, zastępca redaktora Andra Chantim jest zastępcą redaktora naczelnego Dnia Kobiet i zajmuje się wszystkimi tematami związanymi ze stylem życia, w tym podróżami, związkami, organizacją, karierą, samoopieką i nie tylko.Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji na temat tej i podobnych treści możesz znaleźć na stronie piano.io Reklama - Kontynuuj czytanie poniżej